Kell engedély a tetőcseréhez?

Szabadon álló családi háznál nem kell engedély és bejelentés, ha a tető formája és magassága nem változik. Ebbe a körbe tartozik a tetőcserénél előforduló munkák nagy része.

• a héjazatcsere, azonos vagy más anyagú héjazatra
• a fólia és a léc cseréje
• a tetőszerkezet részleges javítása (szarufa, talpszelemen, kötés)
• a bádogozás és az ereszcsatorna cseréje

Térdfal építésével vagy a gerinc megemelésével a ház nagyobb lesz, ezt a jog bővítésnek tekinti. Lakóépületnél, amíg az összes hasznos alapterület a bővítés után sem haladja meg a 300 m²-t, az eljárás egyszerű bejelentés (281/2024. Korm. rendelet, 16. § (1) b) pont). A dokumentációt építész tervező készíti, a bejelentés az e-építés rendszerén keresztül történik.

A kivitelezés alatt e-építési naplót kell vezetni, és a munkát a bejelentett dokumentáció szerint kell elvégezni. A tetőemelés és a tető átalakítása ezért tervezéssel és bejelentéssel együtt hosszabb előkészítést kér, mint egy héjazatcsere.

Néhány helyzetben a tetőcsere jellegű munka is hatósági eljáráshoz kötött. Ezekben az esetekben a felmérés előtt tisztázzuk, ki a tervező, és milyen eljárás szükséges.

A települések településképi rendelete egyes területeken előírhatja a tetőhéjazat anyagát, színét és a tetőhajlást. Ha a tető anyaga vagy színe jelentősen változik, például cserép helyett lemez kerül fel egy védett utcában, a települési főépítésszel előre egyeztetünk. Egyes településeken ez településképi bejelentést vagy konzultációt jelent.

Az azbesztpala bontásához nem kell építési engedély. Az azbeszttel dolgozók védelméről szóló 40/2025. (XII. 19.) NGM rendelet viszont az eltávolítás előtt munkatervet ír elő, és a dolgozóknak azbesztre vonatkozó oktatást kell kapniuk. A pala veszélyes hulladék, engedéllyel rendelkező átvevő szállítja el, a bizonylatot meg kell őrizni.

A többi építési hulladékot, a cserepet, a lécet és a fát is igazoltan kell leadni. Ha nem biztos benne, melyik eset vonatkozik a tetejére, a felmérésen megnézzük.

A bejelentés dokumentációját építész tervező készíti, a bejelentést az építtető teszi meg az e-építés rendszerén keresztül. A tervező kiválasztásában és a kivitelezés ütemezésében segítünk, az e-napló vezetése bejelentéses munkánál a kivitelező feladata. Az engedély- és bejelentésmentes héjazatcseréhez e-napló nem kell.